Interessante inchiesta condotta da PrestitiOnline.it e MutuiOnline.it, siti leader in Italia nel fornire strumenti per il confronto (e la richiesta) di prestiti e mutui on-line, riguardante l’acquisto di un box nelle grandi città a Gennaio 2012.
E’ stato infatti preso in considerazione il costo per acquistare un box a Milano, Napoli, Roma e Torino, con possibilità di finanziare l’operazione sia attraverso un mutuo che un prestito.
In realtà l’opzione prestito è disponibile fino a 50.000,00 euro, sebbene alcune società finanziarie, come Findomestic Banca con i “Finanziamenti Piccolo Immobiliare”, prevedano la possibilità di arrivare fino a 60.000,00 euro.
Naturalmente ci sono vantaggi e svantaggi connessi ai mutui e ai prestiti. Entrambe le opzioni comportano il rimborso attraverso un tasso fisso, per cui è possibile calcolare in anticipo quale sarà la spesa da sostenere, consentendo una pianificazione accurata in considerazione del rapporto rata/reddito. Attraverso un mutuo è possibile, di norma, finanziare solo l’80% del valore del box, per cui si dovrà avere a disposizione la somma relativa al restante 20%. Con un prestito la cifra finanziata copre invece il 100% del prezzo dell’immobile, con due vantaggi ulteriori: nessuna spesa notarile e nessuna ipoteca.
Il mutuo è preferibile per diluire maggiormente, fino a 20 anni, la restituzione dei soldi ricevuti a credito, con conseguente abbassamento dell’importo delle rate mensili. Un prestito avrà rate di importo più elevato, con durata del piano di ammortamento inferiore: mai oltre i 120 mesi.
Attenendoci a quanto rilevato da PrestitiOnline.it il prezzo per acquistare un posto auto coperto di dimensioni standard (12 mq) oscilla tra un massimo di 69.000,00 euro a Roma Trastevere e un minimo di 25.200,00 euro a Napoli, quartiere Arenaccia. Molto spesso, considerati i prezzi per l’affitto di un box nelle grandi città, l’opzione dell’acquisto diventa praticamente obbligatoria, soprattutto riuscendo a ottenere un mutuo, dal momento che il prezzo per l’affitto di un box a Roma può toccare i 400,00 euro al mese e i 300,00 euro nelle zone centrali di Milano.
Prendendo in considerazione i prezzi minimi e massimi rilevati a Gennaio 2012, dall’inchiesta congiunta di PrestitiOnline.it e MutuiOnline.it risulta che, per l’acquisto di un posto auto coperto a Roma Trastevere è possibile richiedere solo un mutuo, visto che il valore dell’immobile supera i 60.000,00 euro. Ecco quindi per acquistare un box di 12 mq si dovranno spendere 69 mila euro, dei quali 55.200 (80% del valore dell’immobile) finanziabili con un mutuo di 20 anni a tasso fisso (TAN) del 5,91%.
L’acquisto di un posto auto coperto a Napoli Arenaccia è invece finanziabile attraverso un prestito, dal momento che il costo totale è di 25.200,00 euro. La restituzione della somma erogata può avvenire in 96 rate mensili da 356,00 euro l’una, al tasso fisso (TAN) dell’8,00%.
Può essere utile riportare anche i casi di un box acquistato a Milano (zona Magenta), Roma (zona Gianicolese) e Torino (zona Parco del Valentino), dal momento che è possibile richiedere sia un mutuo che un prestito. Ipotizzando che il posto auto coperto costi 40.800,00 euro, richiedendo un prestito si pagheranno 96 rate da 558,00 euro l’una, con TAN fisso 8,00%, mentre attraverso un mutuo di 20 anni, che copra l’80% del valore dell’immobile, si dovranno restituire rate mensili da 232,00 euro l’una, al TAN fisso 5,91%.
Questo quanto emerge dall’inchiesta condotta da PrestitiOnline.it
e MutuiOnline.it.
Sfruttando il comparatore di prestiti e il comparatore di mutui messi a disposizione, emerge dunque che, per l’acquisto di un box nelle grandi città, è preferibile un prestito potendo pagare rate di una certa consistenza o avendo la necessità di rimborsare rapidamente il finanziamento ottenuto, mentre il mutuo, che però copre solo l’80% del valore dell’immobile, è la soluzione ideale per pagare rate leggere e diluire nel tempo la restituzione delle stesse.